字据中国房地产指数系统百城价钱指数南宫·NG28,2025 年 2 月,百城二手住宅均价环比下落 0.42%,跌幅收窄 0.1 个百分点,同比下落 7.26%;十大城市二手住宅均价环比下落 0.25%,同比下落 6.32%。
图:2025 年 2 月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比
数据起原:中指数据 CREIS
图:2020 年 7 月至 2025 年 2 月十大城市二手住宅均价及环比变化
各城市来看,环譬如面,2 月成王人二手住宅价钱上升 0.08%,已畅达 4 个月保捏上升。
武汉和南京环比跌幅较大,永别为 0.68%、0.56%;广州、重庆(主城区)、天津和杭州环比跌幅均在 0.2%-0.4% 之间;上海、北京和深圳环比跌幅均在 0.1%-0.2% 之间。
同譬如面,2 月武汉和南京同比跌幅永别为 9.90%、9.67%;杭州、重庆(主城区)同比永别下落 7.35% 和 7.02%;北京、上海、天津和广州同比跌幅均在 5%-7% 之间;成王人和深圳同比跌幅则均在 5% 以内,其中深圳跌幅最小,为 3.45%。
北京:春节后二手房市集热度渐渐收复,成交量同比畅达 5 个月保捏增长
成交方面,春节竣事后,北京二手房市集热度有所回升,购房者看房节律较节前较着加速,周度成交量恬逸走高。2 月,北京二手住宅成交 11876 套,同比增长 87.6%,同比已畅达 5 个月保捏增长,1-2 月累计同比增长 29.7%。
图:2020 年 7 月至 2025 年 2 月北京二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势
价钱方面,2 月,北京二手住宅价钱环比下落 0.17%,同比下落 6.91%,同比跌幅畅达 4 个月收窄。不同辖区来看,西城、东城、向阳等区域价钱保捏相对领会,远郊区域仍通过"特价房源"等形势加速去化。
图:2025 年 2 月北京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
上海:2 月二手房价钱同环比跌幅均收窄,低基数下成交量同比大幅增长
成交方面,节后上海中心城区地铁房、学区房市集热度较快收复,2 月,二手住宅成交 14982 套,同比增长 127.1%,1-2 月累计同比增长 47.2%。
图:2020 年 7 月至 2025 年 2 月上海二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势
价钱方面,2 月,上海二手住宅价钱环比下落 0.18%,跌幅较上月收窄 0.02 个百分点,同比下落 6.49%,同比跌幅畅达 5 个月收窄。
图:2025 年 2 月上海各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
广州:二手房市集以价换量征象延续,价钱环比跌幅收窄
成交方面,春节节后二手房市集热度快速收复,买家入市积极性提高,其中南沙、荔湾、黄埔等领有优质训练资源的房源阐发隆起,但由于现时广州二手房挂牌量仍处高位,市集成交仍以降价幅度较大的房源为主。2 月,广州二手住宅成交 5184 套,同比增长 10.5%,1-2 月累计同比增长 23.7%。
图:2020 年 7 月至 2025 年 2 月广州二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势
价钱方面,2 月,广州二手住宅价钱环比下落 0.39%,跌幅较上月小幅收窄,同比下落 5.62%。
图:2025 年 2 月广州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
深圳:节后二手房成交捏续收复,价钱同比跌幅畅达 5 个月收窄
成交方面,春节后二手房市集快速收复,成交套数畅达 3 周呈现环比增长态势,2 月深圳二手住宅成交套数 3677 套,重复低基数下影响,同比增长 106.0%,1-2 月累计同比增长 56.8%。
图:2020 年 7 月至 2025 年 2 月深圳二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势
价钱方面,2 月,深圳二手住宅价钱环比下落 0.13,同比下落 3.45%,同比跌幅畅达 5 个月收窄。
图:2025 年 2 月深圳各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
杭州:二手房成交同环比均增长,价钱环比跌幅畅达 4 个月收窄
成交方面,节后市集渐渐回温,尤其是下半月二手房带看量擢升较着,2 月,杭州二手住宅成交 4714 套,环比增长 3.7%,同比增长 220.9%,1-2 月累计同比增长 62.7%。
图:2020 年 7 月至 2025 年 2 月杭州二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势
价钱方面,2 月,杭州二手住宅价钱环比下落 0.26%,跌幅较上月收窄 0.12 个百分点,环比跌幅已畅达 4 个月收窄。不同区域来看,中枢区域优质的次新址价钱较稳,远郊刚需盘如临平东湖板块部分房源挂牌价下调较着。
图:2025 年 2 月杭州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
南京:高挂牌量下,短期二手房市集持续承压
成交方面,春节节后,购房者看房积极性和置业意愿有所擢升,市集信心有所栽种。但由于南京二手房挂牌量处于高位,议价空间较大,买方市集特征仍较着。2 月,南京二手住宅成交 7847 套,低基数下同比增长 17.7%,1-2 月累计同比增长 5.2%。
图:2020 年 7 月至 2025 年 2 月南京二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势
价钱方面,2 月,南京二手住宅价钱环比下落 0.56%,跌幅较上月基本捏平。
图:2025 年 2 月南京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
武汉:短期二手房价钱仍有下行预期
二手房市集购房者预期偏弱,价钱短期仍承压。2 月,武汉二手住宅价钱环比下落 0.68%,同比下落 9.90%。
图:2020 年 7 月至 2025 年 2 月百城、十大城市及武汉二手住宅价钱环比走势对比
分区域来看,各市辖区二手住宅价钱环比均持续下落,大批区域跌幅较上月扩大。3 月陪同"小阳春"传统旺季到来,市集活跃度或小幅回升,但价钱企稳尚需时代。
图:2025 年 2 月武汉各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
成王人:二手房市集保管一定活跃度,价钱环比畅达 4 个月上升
成交方面,跟着节后返城复工,成王人二手房市集交往热度恬逸上升,但市集分化仍为显赫," 5+2 "区域举座阐发较好,市集议价空间有所收窄,二圈层如青白江、新王人等区域去化压力仍较大,仍依赖廉价策略。
2 月,成王人二手住宅成交 17546 套,环比增长 2.1%,同比增长 88.8%,1-2 月累计同比增长 31.5%。
图:2020 年 7 月至 2025 年 2 月成王人二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势
价钱方面,2 月,成王人二手住宅价钱环比上升 0.08%,畅达 4 个月环比上升。3 月传统旺季重复战略效应,瞻望中枢区二手房市集或将捏续活跃。
图:2025 年 2 月成王人各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
重庆(主城区):2 月二手房价钱延续下行态势,中枢区房源价钱相对安稳
价钱方面,2 月初,重庆全面取消限售战略,一些地段欠安、配套不完善住房粗略老旧房源,因竞争加重出现价钱下行压力,而中枢区优质房源及学区房阐发相对较好。
图:2020 年 7 月至 2025 年 2 月百城、十大城市及重庆二手住宅价钱环比走势对比
2 月,重庆二手住宅举座环比下落 0.37%,同比下落 7.02%。3 月,在楼市传统"小阳春"行情及训练需求开释的推进下,重庆二手房市集转移压力或有所缓解。
图:2025 年 2 月重庆(主城区)各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
天津:前期学区战略脱手下,2 月部分中枢区市集阐发活跃,但价钱下落态势未改
2 月春节假期竣事后,天津二手住宅市集捏续回暖,其中河西、南开、河东等具备学区属性的区域阐发活跃。
图:2020 年 7 月至 2025 年 2 月百城、十大城市及天津二手住宅价钱环比走势对比
价钱方面,2 月,天津二手住宅价钱环比下落 0.34%,同比下落 6.26%。3 月,在两会战略利好及市集情感脱手下,潜在购房需求有望持续开释,或带动天津二手房市集进一步栽种。
图:2025 年 2 月天津各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
结语
举座来看,春节假期竣事后,重心城市二手房市集活跃度渐渐收复,市集交往追想常态。同期二手房价钱阐发相对安稳,其中成王人价钱环比已畅达 4 个月上升,大批城市环比跌幅收窄。3 月,在"金三银四"传统旺季、训练需求入场及战略利好带动下,住户置业情感有望获得栽种,二手房成交量连罗致复。
"止跌回稳"依然本年房地产战略中枢指标,本年两会政府责任解释把"稳住楼市股市"写进总体条目,并再次强调要"捏续使劲推进房地产市集止跌回稳",为市集传递信心;同期也提到"因城施策调减罢休性门径…充分开释刚性和改善性住房需求后劲"。若北上深等中枢城市加速优化限购限贷战略,将有助于加速市集企稳。
另外,现时部分城市二手房价钱已确凿转移至合理水平,跟着训练需求开释南宫·NG28,短期中枢城市二手房市集热度有望捏续。